黄晓明七百余平豪宅被查封 解封得等两年 什么情况？

9月29日，北京法院审判信息网公开一则黄晓明与张某龙房屋买卖纠纷一审判决书，涉案房屋是黄晓明位于北京朝阳区的房产。

按照黄晓明的诉求，他2013年与张某龙签订了买卖合同，当时张某龙只有13岁，因此，他和监护人委托授权张某翼代为办理。合同签订之后，黄晓明按照约定支付了购房款3600万元，并且对房屋进行装修后一直居住。后来，黄晓明要求张某龙配合办理所有权转移登记手续，但张某龙却避而不见，因此，黄晓明将其告上法庭。

张某龙方面辩称，一、签合同时，他只有13岁，是限制行为能力人，认为其父母的授权行为无效。二、他至今没有收到转让款。三、涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系，买卖合同关系和抵押合同关系。

经法院调查了解，该房屋曾于2017年12月21日被山西长治某法院查封，查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日。于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封，期限为从2018年5月8日到2021年5月7日。于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封，期限为2019年4月28日到2022年4月27日。

法院审理认为，黄晓明与张某龙签订的房屋买卖合同有效，但是，因为该房屋多次被查封，而且，在本案辩论终结之前，还没有解封，因此，黄晓明要求办理的所有权转移登记手续诉讼请求属于事实上不能履行的诉讼请求，因此，没有得到法院支持。

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